2016年 5月 26日 星期四    English   
竇青雲Office投资系列之一:北约克黄金地段AAA级写字楼投资机会

 

北约克黄金地段AAA级商务写字楼投资机会

——TridelHullmark两大著名的建筑商联手打造Yonge/Sheppard地铁站AAA级的高级写字楼。

索引 

人潮涌动,车辆穿流的北约克Yonge/Sheppard区域,是目前最具投资价值的的商业地产投资区域之一。因为,沿着Yonge街往南,Dundas/King金融区的AAA写字楼虽然成熟稳定,但价格已经被炒高,平均$700/平方尺,并且只租不卖,不具有投资价值;由Steeles Ave.往北,新兴的7号公路一带,短期内还远没有形成有一定升值空间的密集商业圈。

加拿大著名开发商、多伦多最为成功的地产之王——Tridel公司,一直将Yonge/Sheppard区域作为开发重心之一。Tridel的每一个投资开发成功案例,都是Tridel选址团队严密统计、科学计算、精心布局后产生的结晶。Tridel多年来只有成功、没有失败的投资策略,更是产生了一大批专门跟随Tridel进行地产投资的房地产投资人、地产商和经纪公司。丰厚的投资回报、巨大的营销影响和引领住宅和商务潮流的能力,已经使Tridel成为加拿大最有影响力的品牌。

楼盘 

在多伦多房地产持续火爆的势头下,Hullmark Centre是由Tridel与加拿大另一著名建筑商Hullmark联手,在Yonge街和Sheppard地铁线交汇的地铁站上方打造一座造型优美、风格独特、具有现代综合商业、办公、高级公寓Condo的豪华商住一体社区。整个工程包括高级商业大楼、零售商铺、公众广场、以及北约克最高的住宅大厦。我在这里向大家推荐的是Hullmark Centre推出的237个AAA级写字楼单位“Hullmark Corporate Centre”。该写字楼已于2010年11月24日开工,预计将于2014年夏季交付使用。

优势 

——极为便利的交通条件。该楼盘正处于Yonge街与Sheppard大道在交叉路口,位于醒目的东南一隅。北望繁华的北约克市政中心,南接车流如潮的401高速公路。直通南北和东西两线地铁,不出门即可前往多伦多DowntownFairview Mall等著名商业和大学区域。并且距离高速公路401不到1公里,无论是乘车还是开车都方便,堪称北约克交通最为便利的办公楼宇。

——科学美观的功能设计。这片位于北约克市中心的地标性建筑Hullmark Center由一栋49层及一栋35层豪华大厦组成,其中49层大厦的212层部分将是今次对外发售的最后区域。此区域也是一个取得LEED证书的环保型豪华商住社区,包括高级商业大楼、零售商铺、人流畅旺的全新广场,以及北约克最高的住宅大厦,为北约克的城市面貎更添都会色彩。

——成熟稳定的商业社区。Hullmark Corporate Center所处的社区,处于Yonge街的401Finch之间,此区域正在成为多伦多Downtown以外第二个最热闹和最有前景的商业、金融、文化中心。已知的著名财团、国际大公司或分支机构就有: Procter & Gamble, Price Water Coopers, Intercon, Direct Energy, 加拿大5大银行, Government of Canada, Ontario Insurance Corporation, 北约克市政厅, Toronto art centre……..任何一个,都是对加拿大经济产生重要影响的商业或金融巨头。而生活设施,更是Downtown以外最为方便的地区,该办公楼内有美国著名的上市公司有机食品超市Whole Food Market、附近则有Loblaws, 大统华T&T,多家著名的中西高档餐馆,酒店,北约克最大的图书馆,两家豪华电影院,等等。。。都让此区房价直升不降,房源炙热烫手。

——占尽风水格局上的优势。Tridel在设计中充分吸收中国风水学中的有关元素。以“乘气而行,纳气而足”来布局本商业办公楼盘。该写字楼处于两座令人瞩目的49层和35层豪华住宅大厦的2-12层。集聚了加拿大最为珍贵的人气和财气。以大楼的中心点为坐标,阳光在一天之中循环出现于正东、正南、东南以及西南几个方位时,采光良好,走廊通风,内部明亮的大楼提高了聚气的能量,从而起到提升财运的作用。天、地、人间的作用得到充分调和。

回报 

这栋写字楼与大多伦多地区其他有AAA级写字楼最大的不同就是:DowntownAAA办公楼只租不卖,而Hullmark Corporate Center是目前少有的、可以对外出售完全产权单元的AAA级写字楼!购房者即可用来自用,也可用来出租投资!现有单位的面积从900平方尺到1300平方尺不等,也可买几个单位组合至5000平方尺以上!单价$600/平方尺左右。比目前北约克地区最新期房Condo公寓的售价还要低。而附近大量的办公区域、高级Condo和名校区,使这栋办公楼成为多伦多豪华商务和居旅人士的身份标志。有很大的租售价值空间,详细的租售分析请参见下期报告之二。

机遇 

25年房地产经验加拿大地产院士窦青云,是集国际注册商业房地产投资师、商业地产租赁师、美国职业项目理等高级专业学位和证书于一身的地产行业专家。他多年来和Tridel一直进行着卓有成效的投资战略的合作。在Hullmark Centre的两座豪华住宅大厦现有100%的单位和95%的写字楼单位已经售出的情况下,窦青云先生获发展商Tridal专属授权,以最优惠的价格可以帮你买到最后少量写字楼单位。

垂询请致电:窦青云416-725-5918(直拨)电邮:peterdou@goldenhouserealty.ca.

待续 

金融风暴以来,加拿大的经济一直平稳过渡,稳中有升,在大量移民潮的推动下,商业房产的火爆势头不减,尤其是从2010年以来,多伦多AAA写字楼市场空房率统计数据迅速走低,商业地产市场出现多头并进的局面,相关办公楼市场分析详见下期:窦青云Office投资分析报告之二:大多地区写字楼市场租售分析

 

 

 
上传: Peter
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