2016年 5月 25日 星期三    English   
優質生活之選 家在湖濱社區

    沿著當河谷公路(Don Valley Parkway)往南行,穿過舊城區,越過湖濱大道(Lakeshore Blvd.),進入皇后碼頭大道東(Queen’s Quay East)。这时你的眼前豁然開朗,安大略湖就在眼前。继续前行,经过議會街(Parliament Street) 至舍伯恩公地 (Sherbourne Common) 一段的湖濱區域,你会看到一片荒废已久的工厂厂房和仓库。目前你却看到有施工机械和人员穿梭其间,这正是Tridel即將推出,由Hines公司發展的「灣畔」(Bayside) 大型商住樓宇綜合計劃的施工区域,也是多伦多市政府高调宣传的多伦多湖滨复兴计划的一部分。

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    多伦多湖滨复兴计划由来已久,但在湖滨东区真正开始实施,还是最近才开始的事情,这自然引起了各方的关注。拥挤不堪、价格奇高的Downtown,成交清淡的北部地区、陷入多空僵局的楼市,这些都让人对目前的地产投资热情大减,感到烦倦。而这个隶属于湖滨开发计划的Bayside商住楼宇计划,正在成为大多地区为数不多的投资亮点,吸引着越来越多的眼球。為了讓各位有興趣投資或者自住的讀者對這個樓盤有全方位的透徹了解,本欄由今期起,將作連續介紹,包括位置、社區、歷史、附近名勝、樓盤介紹及投資分析等。

    「灣畔」計劃的這塊湖濱土地,面积达到4公頃,將會開闢出200萬平方呎的住宅、文化康樂及商業建築空間,其中七成會作為住宅用途,計劃完成後,這裡的居民可以享受設計新穎、配備完善的居住環境、購物、文化、娛樂和交通的方便,一邊感受大都會的動感魅力,一邊享受大自然的湖光景色。

 

歷史+文化+大自然

    善于选址、长于增值楼盘的建设,这是加拿大最大建筑商Tridel的一贯风格。新樓盤所在位置,結合大城市的熱鬧動感與大自然的寧靜怡人。背靠著多倫多昔日工商業繁盛的軟木鎮(Corktown)、有近二百年歷史的古鎮(Old Town)和文化沉厚的聖羅倫斯區(St. Lawrence) ;東南面是曾經喧囂的港口,如今将改造為商業和消閑區;西面是遊人如鯽的湖濱遊覽區、通往中央島的渡輪碼頭;多倫多的心臟地帶、金融區近在咫尺。樓盤面對的,正是浩瀚的安大略湖,無敵湖景盡收眼底,晴朗的夏天可見波光潾潾、帆影點點、輪船穿梭,打開窗戶,就能呼吸到湖水的氣息,沐浴習習涼風,這些正是「灣畔」得天獨厚的地利。

   「灣畔」所在的湖濱社區,是多倫多近年人口增加最急速的區域。从20012011年間,增長幅度為133.6%,此區屬於多倫多市第28區,是以中、青年居民為主的區域,根據2006年的統計,25-34歲的人口最多,佔21.9%35-44歲佔20.3%45-54歲的有13.7%,這個年齡段的人口比例,高於整個多倫多的平均數。至於19歲以下和65歲以上的人口比例,則低於平均。而Tridel在开发这片风景秀丽的地区时,已经考虑到吸引更多有活力的年轻人加入这个闹中取静的桃园,设计师们在策划“湾畔”的居住功能时,已经对现有的人员结构和未来流动趋势作了精确的调查和定位。

青年人喜歡的社區、富裕中产家庭的最爱

    从Tridel内部的调查数据显示,這一帶的居民人口結構,不仅充分反映了多倫多的多元化特色,也逐渐吸引了越来越多的移民前来。以母語统计,目前英語的佔多數(52.1%),粵語的有2%,國語1.8%;而少數族裔人口中以華裔最多,佔8.5%;至於移民人口,以19912000年間移居的為多數。相信以Bayside为首的“湖边复兴计划”,将在未来逐渐改变大多地区“富裕阶层北移”的现象,以优雅、精致、自然和绿色的生活,吸引白领和中产阶级“畔湖而居”。而这,正是Tridel精心设计的一个重要功能。另一个颇为吸引人注目的趋势是,根据Tridel市场人员的多年观察,随着后“婴儿潮”时代的到来,大批住在北边和其它地区的老年人仍然向往住在生活方便,人口集中,医疗与购物更为方面的城镇之中。倚仗Bayside周边云集的Loblaws、大统华等生活便利,Tridel同时将设计思路放到吸引富裕的退休人员阶层上。旖旎的湖光、雅致的庭园、方便的出行,这些主导型的设计,相信会让a Baby Boomer一代卖掉北边孤立、偏远的House,投向南边水榭雅居的怀抱。

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    据统计,当前住在這個區的家庭,以沒有小孩子的夫婦為主,他们占到了总人口的41.3%,其次是有小朋友的夫婦(34%),這種情況也有別於多倫多市的普遍情況,後者以有小朋友的夫婦為多數(47%)28區還有一個顯著而且不同於其他區域的特點,便是多數人长年以租住所在的的居所为主,佔71.1%,自置物業的佔28.9%。這個區內獨居的人士也較其他地方多,房屋只有一個人住的佔48.2%,其次是兩人居住(29%)3人居住(11%)4-5人居住的佔10.1%6人以上居住的只有1.7%,所以每間屋的平均居住人數是1.9人。

居民教育水平决定社区格调

    据调查,28區人口的教育水平也高於市內的一般情況,84.3%擁有大專院校證書、文憑或者學位。具有工作能力的人口中67.3%有工作,從事職業以銷售及服務業者佔多數 (25.9%) ,其次是商業、金融及行政人員 (20.7%) ,再者是管理階層 (11.8%) 及社會科學、教育及政府部門 (11.5%)

    再看家庭收入方面,以2005年計算,這個區私人住宅的家庭平均年收入為$65,744,一人家庭的平均收入為$51,607,男性的平均收入為$49,824,女性為$32,461

    總括而言,这些统计数据表明,Bayside社区的未来居民主要有两部分组成:一是以高收入中产阶级,如婴儿潮一代,他们的子女都已长大成人,离家工作。他们生活平静、向往自然,但作风稳重、保守持重甚至带着固执,他们是北美文化最坚定的拥护者,也是最热爱多伦多的一批人。畔湖而居,回归传统,不仅是他们对退休生活的自我肯定,也是他们坚守自己生活方式的一种表达。二是在金融、贸易和IT行业工作的高收入金领年轻人,他们有着良好的教育、事业有成,他們熱愛城市生活,又嚮往優質舒適的居住環境,便捷的交通為他們繁忙的工作減少負擔,既方便又大大節省時間,可以更充份地享受工餘的閑適。他们生活闲适、经济宽裕、是加拿大最富活力的一代人。无论是租房还是自购,他们的存在都将使这个区的房屋具有较好的居住率或出租率。

    畔湾Bayside,将是北美绿色、自然和笃定原则的完美表达。

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鄰近社區亮點-軟木鎮和釀酒區

圣劳伦斯市场(组图)

都市中的宁静湖滩Sugar Beach(组图)

乔治布朗学院 

多伦多湖滨的再次复兴

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上传: Peter
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